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山林的业主开始认为其地价应该更高

时间:2020-08-18 17:34来源:未知 作者:admin 点击:
青岛房产评估公司哪家好3、接受了法院委托后,应主动和办案法官沟通,了解涉案财产的具体情况,从专业角度提出有利于法院办案的意见和建议。 涉案财产的评估,在许多时候其目
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  青岛房产评估公司哪家好3、接受了法院委托后,应主动和办案法官沟通,了解涉案财产的具体情况,从专业角度提出有利于法院办案的意见和建议。

  涉案财产的评估,在许多时候其目的是为了使其顺利变现。就如何有利于所处分财产的变现,评估师应能提出好的建议。如有一次,法院为拍卖涉案财产,委托我们评估某工厂福利区内的一个俱乐部的房屋及其土地的价值。但该俱乐部位于福利区的中部,如仅单独拍卖这一处分财产,而不附加拍卖涉案财产的出入通道,拍卖是难以成功的。我们查勘了现场后,向法官提出建议,由涉案双方划定涉案财产一条便捷的通道,使其与市政道路能够连接,供其以后出入,而评估中应将此条通道用地与原处分财产一起评估。法官接受了这一意见,并说服涉案双方进行配合,最终使涉案财产顺利地完成了拍卖。

  评估对象情况各异,所含内容各有不同,在评估前应重视评估的范围,避免因评估范围不明确而引起异议。

  如有一次我们接受法院委托评估一处山林,我们选择了对林地价值与林木蓄积量分别进行评估的评估技术路线,用了四天时间完成评估。我们调查研究的比较充分,走访了当地政府有关管理部门,采集了现在实际使用的基准地价,林木管理有关规定,类似土地的实际收益,并查阅了该地块的出让合同,价格等资料,对林木进行了两次实际勘察,因此得出了很有说服力的评估价值。评估报告出具后,山林的业主开始认为其地价应该更高,而评估值偏低。我们出示了该县对该地块的出让合同的复印件,该县的基准地价表,被评估地块的土地级别,合理的地价修正情况,该县类似地块的交易情况等较详细的资料,合理地解释了评估结果。最终法院、涉案双方都认为评估结果是合理的。

  又如我们所评估的房屋往往缺乏用地情况的资料。遇到这种情况时,我们不怕麻烦,每次都走访有关的土地管理、房产与规划部门去进行调查。有一次评估一个商铺,该商铺使用的裙楼已经有八年,却无该楼用地情况的资料。如要采用收益法进行评估,必须搞清土地的使用年限。为此,我们先后走访了五个单位,最后找到了原管辖该区域土地的房地产分局,搞清了该块土地是前些年为进行低洼地改造而划拨给房地产开发的,其使用年限应该按房地产管理法规定从楼房开工建设的时间起算。这样,终于确定了土地收益法评估中的折现年限,业主也终于清楚了自己房屋的使用年限。评估报告出具后,法官与被告、原告都感到报告内容真实可靠。

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